Статус участка
Земли в Российской Федерации разделены на семь категорий, из которых только пять представляют интерес для граждан:
- земли сельскохозяйственного назначения (бывшие пашни);
- земли поселений;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда (не выделяются с 2000 года);
- земли водного фонда.
В зависимости от назначения и вида разрешённого использования земель на них либо разрешено, либо запрещено возводить капитальные строения. Чтобы выяснить, возможно ли строительство на приобретаемом земельном участке, следует обратиться в земельный комитет района. Здесь вам дадут необходимую информацию.
Например, земли, предоставленные для огородничества, не предусматривают возведения капитального дома. Иное дело, если меняется целевое назначение участка. Скажем, если его можно использовать для занятий садоводством, то тогда сооружение жилого строения разрешено, правда, без права регистрации проживания в нём и регистрации хозяйственных построек. Разрешена застройка и расположенных в черте поселений приусадебных земельных участков, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Владельцу дачного участка предоставлена возможность возведения жилого дома как с правом, так и без права регистрации проживания в нём.
Стоит пояснить, что отличие жилого дома от жилого строения состоит в том, что первый имеет инженерные коммуникации, необходимые для постоянного проживания в нём (свет, вода, канализация, газ), а второй может и не иметь всех этих благ цивилизации или их части. Построенный дом принимает по акту сдачи-приёмки комиссия муниципального образования, после чего его включают в соответствующий жилищный фонд и ставят на учёт в органах БТИ.
Дополнительные документы. Если предыдущий владелец участка приобрёл его у собственника в результате сделки, понадобится договор купли-продажи (мены, дарения). Если же он достался продавцу по наследству, то потребуется соответствующее свидетельство или договор дарения. Не нужно бояться приобретения земель, переданных по наследству. Наследник вступает в свои права в течение полугода, в это же время должны предъявить свои права и другие родственники. Только через шесть месяцев наследник получает возможность продать предмет наследования. Если претендующие на долю имущества объявятся после оформления сделки, нового владельца это не коснётся.
Единственное, что они могут сделать — это потребовать часть денег у наследника за проданный участок. Кроме того, продавец обязан представить документы об уплате налогов на землю и строения, а если речь идёт об участке в садовом товариществе — подписанную председателем справку об отсутствии задолженности. В противном случае, став новым владельцем земли, вы будете отвечать по старым долгам. Чтобы избежать недоразумений с родственниками продавца, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) на сделку (продажу). Стоит такой документ 500 руб. Если вы не уверены в психическом здоровье продавца, нелишним будет потребовать справку о его дееспособности, так как невменяемость на момент свершения сделки может стать причиной признания её недействительной. |
